Descubre cómo la Web3 se está aplicando al Sector Inmobiliario.

Los bienes raíces a menudo se ven como resistentes al cambio, pero incluso en esta industria de movimiento lento, la tecnología Web3 ha estado haciendo incursiones. Aquí hay ejemplos de aplicaciones Web3 que están transformando el negocio de poseer, vender y administrar propiedades físicas.

• Propiedades como tokens

Los servicios de finanzas descentralizadas (DeFi) no son el banco tradicional. Se ejecutan en un sistema entrelazado de contratos inteligentes, oráculos y blockchain. DeFi es capaz de proporcionar un servicio más conveniente y sin fisuras que allana el camino para innovaciones que antes no eran posibles, particularmente en mercados desatendidos.

CitaDao.io es una plataforma DeFi que tokeniza bienes raíces. Están trabajando para resolver la falta de liquidez, la limitación de acceso y la falta de compatibilidad mediante la interoperabilidad con otras aplicaciones DeFi.

• Escrituras de NFTs

Los tokens no fungibles (NFT) están de moda ahora, pero las aplicaciones no se limitan a fotos de perfil y clubes de fans de artistas. La tecnología patentada y el marco legal de Propy utiliza a los NFT para representar la propiedad del bien inmuebles. El registro de una compra se coloca en la cadena de bloques y proporciona acceso a los documentos legales. Esto minimiza los costes para los compradores y agiliza el proceso de compra a solo minutos. Las ventas ocurren en el mercado NFT de Propy utilizando el token USDC (que es una criptomoneda llamada «stablecoin», lo que significa que no tiene la volatilidad de otras criptomonedas). Propy completó en febrero su primera venta de un NFT respaldado por bienes raíces, vendiendo una propiedad de Florida por 210 ETH (alrededor de $ 653,163 en ese momento) después de recibir 3,000 ofertas.

• Inversión fraccionada

Los bienes raíces han sido históricamente un activo ilíquido, que es una de las razones por las que ha sido menos accesible para la inversión de las personas en los tramos económicos más bajos. Al mismo tiempo, aprovechar las diferentes tendencias del mercado inmobiliario en todo el mundo ha sido un privilegio disponible solo para las personas más ricas. RealT está tratando de abordar estos problemas aprovechando los NFT para ofrecer inversión fraccionada, con lotes que comienzan desde $50.

La reciente asociación de RealT con el gigante DeFI AAVE abre un nuevo mercado para que los usuarios pidan prestadas criptomonedas estables. La combinación de los tiempos mínimos de liquidación y las bajas tarifas de transacción es una fuerza democratizadora que podría traer velocidades comerciales a nivel del mercado de valores a los bienes raíces.

• Hipotecas criptográficas

Milo es una startup fintech que ha creado la primera «hipoteca criptográfica» del mundo al permitir a los clientes usar Bitcoin como garantía para optar a un préstamo a 30 años. La volatilidad de los precios se aborda cambiando la tasa de interés, utilizando una relación entre el valor de la criptomoneda y la cantidad del préstamo. Cuando la relación alcance el 30%, Milo liquidará los activos y almacenará el valor en USD.

• Mercados peer-to-peer

El precio medio de venta de viviendas en Estados Unidos fue de 346.900 dólares en 2021, un 16,9% más que el año anterior y el más alto registrado desde 1999, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Vesta es un mercado Peer-to-Peer para NFT respaldados por bienes raíces que permite a los propietarios de viviendas aprovechar y vender fácilmente una parte del valor neto de su vivienda. Los inversores pueden comprar la apreciación futura de una propiedad y construir una cartera de activos inmobiliarios de la misma manera que lo hacen con las acciones.

LandOrc es un proyecto que está aprovechando estas tendencias al llevar préstamos basados en DeFi a desarrolladores inmobiliarios. Los títulos de propiedad representados por LandNFT se utilizan como garantía y la plataforma ofrece recompensas generadas por los intereses cobrados a los desarrolladores, similar al rendimiento porcentual anual obtenido por los proveedores de liquidez en los protocolos de préstamos DeFi. El respaldo de los activos del mundo real ayuda a reducir el riesgo en relación con otras ofertas de DeFi que están respaldadas por activos digitales volátiles.

Desde ICEMD – El Instituto de Innovación de ESIC – hemos realizado un estudio de investigación, que os podéis descargar, sobre la Web 3.0. En él se estudia y analiza en profundidad la Web3,  con el objetivo de ayudarte no solo a entenderla sino a aprovechar las oportunidades de negocio que existen. Es importante para construir el futuro de internet que queremos ver, entender esta nueva web que es más transparente, ofrece mejores sistemas de propiedad y más accesibilidad, donde los creadores pueden capturar más del valor que aportan.